很多住在老房子的住户,都很想把旧房子装修一翻,让旧房变新房,居住起来更加舒适、时尚,那么老房子装修时需要考虑一些旧房翻新的问题,以保障旧房装修的顺利,下面就为大家介绍一下旧房翻新装修的一些知识。

一、旧房装修内容

1、隐蔽工程

对吊顶内的供水、空调等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固,做法是否符合要求,这些都是隐蔽工程的范围。而且不把这些以往遗留下的“隐蔽工程”除掉的话,在第一次安装之后就无法再进行检查了,后果将会很严重。

2、拆除工程

必须在安全的条件下,改变不合理的地方,拆除一些隔断,化零为整。拆除含地面地砖,厨卫的墙砖。

3、对墙面改造

老房子怎么装修墙面是一个比较重视的问题,面积非常大,影响也比较大。对旧房地面、墙、顶面的改造重点可放在装饰材料上,同时对房屋进行勘察,如果有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象,那就要进行修补处理了。铲除墙面油污、墙漆等。这样的修补过后还得刷一道底漆予以覆盖,这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性和受潮出现变化。最后是按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

4、门窗改造

门窗的老化是老房子装修中最容易出现的问题,门窗的老化程度分为几种情况:一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,为了不影响使用效果,最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,但如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。

5、水电改造

旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量很大。许多旧房子存在电线老化、违章布线的现象,也需要重新更换、改造。而且要检查原有水路是否锈蚀、老化,不合理的要在施工中进行更换。在换线时,每一路主线必须使用2.5毫米的铜线,在墙里埋线时必须穿套PVC绝缘管。如果是厨房和卫生间,那就要要先堵住地漏,放5厘米左右的水进行试验。

二、旧房装修的注意事项

1、既存建筑的检测与鉴定

在对旧房进行重新改造和设计时,要求对旧建筑进行结构可靠度的检测与鉴定。对于检测后安全不合格的旧房,在进行改造前,一定要查清房屋是否出现局部影响整体安全的情况,

认真检查是否有虫蛀导致腐朽或者节点是否存在松动的现象,此外还要调查建筑是否与原设计图纸相符,并且调查在施工过程中是否存在质量问题。

2、对房屋的受力结构进行计算

旧房在进行改造时,会很大程度上增加房屋的荷载,有时会改变结构传力方式,因此要按照国家规定标准对改造后的房屋地基、混凝土构件和墙体结构的最大负荷进行验算,确保房屋改造后使用安全。

保证新建部分和原房屋的连接效果

不管是对旧房的扩建还是增高,都要求保证新加部分和原有部分的连接效果,新旧连接部分的好坏直接影响着房屋在以后的使用,因此,必须重视这一点,采取可靠的措施,保证连接充分。

3、安全性能

一般性既存建筑虽然具有物质寿命,但其功能已经难以满足现代生活所需,改造旧房也要像建设新项目一样的对其安全性进行考虑。

4、旧房改造施工中的几个关系的处理

(1)处理好盈利与服务的关系

作为施工单位应该正确处理盈利与服务的关系,充分理解用户的难处,为用户分忧,把服务意识摆在第一位,把盈利摆在第二位,以赢得良好的社会信誉。同时,更要精打细算,加大管理力度,争取微利的实现,以养活企业及职工。

(2)处理好高难度与高要求的关系

作为施工单位更应一丝不苟,保质保量按时完成任务。由于旧房楼层标高有误差、各横墙轴线有误差,要特别注意逐户测量,以免带来不必要的麻烦。由于旧房改造期间,用户仍住在原有房屋内,难免会出现极少数用户挪用材料或个别素质不高的职工拿材料送人等现象,这就要求施工单位应该比已往任何时候更加重视材料看守,防止材料流失。

(3)处理好低标准设计与高标准装修的关系

作为施工单位要及时同用户加强联系,制定用户装修及变更摸底表,双方商定好单价,以便及时作出施工安排,减少返工及浪费现象。同时,要及时作出增加项目费用预算,由用户预交80%左右的信誉金后组织项目实施,以免用户以其与建设单位的某种矛盾为由,拖欠施工单位的结算款。

(4)处理好经济困难户与施工单位利益关系

旧房改造一般是用户比较主动,往往由住房特别紧张的用户及经济富裕户发起倡议书,提交用户代表委员会讨论,征得85%以上用户一致同意后报有关部门审批,然后组织实施。但也有极个别用户家庭经济非常困难,出不起改造这笔费用。这时,施工单位应会同建设单位代表及用户代表与用户本身一起商定费用支付方案,以使施工顺利进行。对于特困户应采取优惠政策进行扶持。

面对现在房价越来越升高的趋势,将旧房装修翻新一下是一个很好的选择了,上述关于旧房翻新内容的介绍就到这里了,希望对您了解与翻新您的住房有所帮助。

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